VANTHONGLAW.COM - Hiện nay, những vấn đề quan tâm hàng đầu của người có đất và người sử dụng đất quan tâm là về giá đất và đất có thể được chuyển mục đích sử dụng đất hay không? Để người sử dụng đất có những thay đổi phù hợp đối với đất của mình. Vậy chuyển mục đích sử dụng đất là gì, đối với đất nuôi trồng thủy sản có được phép chuyển mục địch sử dụng đất hay không?
Bài liên quan
- Đại lý ngân hàng là gì?
- Điều kiện thành lập doanh nghiệp kinh doanh chế biến gỗ
- Phân biệt tài sản chung riêng của vợ chồng trước và sau khi kết hôn
Chuyển
mục đích sử dụng đất là gì?
Chuyển mục đích sử dụng đất là sự thay đổi về mục đích sử dụng đất so với loại đất ban đầu bằng quyết
định hành chính trong trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải xin phép hoặc
việc đăng ký đất đai trong trường hợp không phải xin phép cơ quan Nhà nước có
thẩm quyền.
Đối với đất nuôi trồng thủy
sản có được chuyển mục đích sử dụng đất hay không?
Về phân
loại đất được thể hiện rõ trong Điều 10 của Luật Đất Đai 2013, và có đề cập đến
tại Mục e khoản 1 Điều này, thì Đất Nuôi trông thủy sản là đất thuộc loại đất
Nông nghiệp và cũng nằm trong loại đất có thể chuyển mục đích sử dụng đất.
Điều 57 của
Luật Đất đai 2013 có quy định như sau đối với các trường hợp chuyển mục đích sử
dụng đất thì phải được sự đồng ý của các cơ quan có thẩm quyền:
“Điều 57. Chuyển mục đích sử dụng đất
1. Các trường hợp chuyển mục đích
sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm:
a) Chuyển đất trồng lúa sang đất
trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối;
b) Chuyển đất trồng cây hàng năm
khác sang đất nuôi trồng thủy sản nước mặn, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản
dưới hình thức ao, hồ, đầm;
c) Chuyển đất rừng đặc dụng, đất
rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang sử dụng vào mục đích khác trong nhóm đất
nông nghiệp;
d) Chuyển đất nông nghiệp sang đất
phi nông nghiệp;
đ) Chuyển đất phi nông nghiệp được
Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà
nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất;
e) Chuyển đất phi nông nghiệp
không phải là đất ở sang đất ở;
g) Chuyển đất xây dựng công
trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh, đất
sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang
đất thương mại, dịch vụ; chuyển đất thương mại, dịch vụ, đất xây dựng công
trình sự nghiệp sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.
Như vậy,
việc chuyển mục đích sử dụng đất còn phải phụ thuộc vào mục đích sử dụng đất mà
người sử dụng muốn chuyển, nếu như mục đích sử dụng đất của người sử dụng đất nằm
trong những trường hợp bắt buộc phải có sự đồng ý của cơ quan có thẩm quyền,
thì người sử dụng đất phải hoàn thành tất cả các thủ tục mà các cơ quan có thẩm
quyền đề ra.
=========================================================
BẢO VỆ TỐT NHẤT QUYỀN LỢI CHÍNH ĐÁNG CỦA THÂN CHỦ
Quang Long
Luật Vạn Thông
EmoticonEmoticon