NHÀ XÂY DỰNG TRÊN ĐẤT NÔNG NGHIỆP TRỒNG LÚA CÓ ĐƯỢC HỢP THỨC HÓA HAY KHÔNG?

VANTHONGLAW.COM - Khách hàng đặt câu hỏi như sau: Tôi có căn nhà xây dựng không phép trên đất trồng lúa 100m2 vào năm 2010. Hiện tại xung quanh khu đất của tôi đã thành khu dân cư đông đúc. Từ đó tôi dự định sẽ xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất sang đất ở và hợp thức hóa nhà đất. Nhưng khi tiến hành xin chuyển mục đích sử dụng đất thì cơ quan Nhà nước cho biết do hiện trạng là đất nông nghiệp và có công trình nhà ở tự ý xây dựng không phép nên không có cở sở xem xét cho chuyển mục địch sử dụng đất.

Bài liên quan

>>> Chịu trách nhiệm dân sự liên đới

>>> Hợp pháp hóa lãnh sự ở Việt Nam như thế nào?

>>> Dịch vụ hợp thức hóa nhà đất theo yêu cầu

Như vậy nhà xây dựng không phép trên đất nông nghiệp có được phép tồn tại và hợp thức hóa hay không?

Để trả giải đáp cho câu hỏi của bạn, chúng tôi đưa ra những ý kiến sau:

Xây dựng nhà ở trên đất nông nghiệp là trường hợp khá phổ biến hiện nay, nguyên nhân do nhu cầu nhà ở ngày càng cao, tốc độ đô thị hóa nhanh nhưng quy hoạch xây dựng chưa theo kịp với sự phát triển thực tế, dẫn đến tình trạng người dân tự ý xây dựng nhà ở trên đất nông nghiệp trong khi vẫn chưa được chính quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.

Như vậy những căn nhà được xây dựng trên đất nông nghiệp có phải buộc tháo dỡ không thì căn cứ vào một trong những quy định sau:

Căn cứ Luật xây dựng 2014, Nhà ở phải phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Đối với công trình xây dựng ở khu vực, tuyến phố trong đô thị đã ổn định nhưng chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng thì phải phù hợp với quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị hoặc thiết kế đô thị được cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành. Trên hết, nhà ở xây dựng trên đất nông nghiệp cần phù hợp với mục đích sử dụng đất theo quy hoạch sử dụng đất. Ngoài ra, điều kiện cấp giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ vẫn phải phù hợp với mục đích sử dụng đất theo quy hoạch sử dụng đất được phê duyệt. Do đó, về mặt quy định của pháp luật về đất đai, nhà xây dựng trên đất nông nghiệp nói chung không đủ điều kiện để cấp giấy phép.

Căn cứ nghị định 139/2017/NĐ-CP về Xử lý Vi phạm quy định về trật tự xây dựng, những hình thức xử phạt hành chính gồm: Phạt tiền đối với hành vi tổ chức thi công xây dựng công trình không có giấy phép xây dựng mà theo quy định phải có giấy phép xây dựng và Biện pháp khắc phục hậu quả sẽ gồm Buộc tháo dỡ công trình, phần công trình xây dựng vi phạm. Tuy nhiên, cần lưu ý rằng không phải mọi trường hợp đều phải buộc tháo dỡ công trình vì nhà ở được phép tồn tại khi đáp ứng đủ các điều kiện sau:

1. Xảy ra sau ngày 04/01/2008 mà đã kết thúc trước ngày 15/01/2018;

2. Không vi phạm chỉ giới xây dựng;

3. Không gây ảnh hưởng các công trình lân cận;

4. Không có tranh chấp;

5. Xây dựng trên đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp;

6. Nay phù hợp với quy hoạch xây dựng được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

Từ những quy định nêu trên, mặc dù nhà xây dựng trên đất nông nghiệp, chưa đúng với mục đích sử dụng đất, tuy nhiên đất của bạn thuộc diện được phép chuyển mục đích sử dụng đất do phù hợp với quy hoạch sử dụng đất và quy hoạch xây dựng nên có cơ sở để xin tồn tại nhà đã xây dựng trên đất nông nghiệp trồng lúa. Vấn đề nằm ở chỗ đất nông nghiệp đã có nhà nên không thể chuyển mục đích sử dụng đất, nhà xây dựng trên đất nông nghiệp dẫn đến không thể hợp thức hóa nhà.

Do đó những trường hợp này cần xin ý kiến của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền để giải quyết.

Khách hàng có nhu cầu "Hợp thức hóa nhà xây dựng trên đất nông nghiệp", vui lòng liên hệ:

CÔNG TY LUẬT VẠN THÔNG

Địa chỉ: 284 Lê Văn Qưới, phường Bình Hưng Hòa A, quận Bình Tân, TP. HCM

SĐT: (028) 3620 7824 - (028) 3636 0124 - 091 809 1001

Email: info@vanthonglaw.com - vanthonglaw@gmail.com

BẢO VỆ TỐT NHẤT QUYỀN LỢI CHÍNH ĐÁNG CỦA THÂN CHỦ

Linh Quốc/Luật Vạn Thông

Bộ luật dân sư Nhật Bản (PDF, DOC)

VANTHONGLAW.COM - Bộ luật dân sự Nhật Bản là bộ luật điều chỉnh các quan hệ xã hội dân sự của Nhật Bản. Là quốc gia Châu Á sớm nhất đã thực hiện cuộc cải cách mở cửa trước làn sóng xâm nhập của phương Tây và trở thành một đế quốc trước thời kỳ 1945, Nhật Bản là một trong những quốc gia đã áp dụng sớm nhất nền kinh tế thị trường vào trong hoạt động dân sự. Ngay từ cuối thế kỷ XIX, Bộ luật Dân sự Nhật Bản đã nhanh chóng, sớm được hoàn thành và có hiệu lực thi hành từ năm 1898. Trải qua hơn 120 năm hình thành và vận dụng vào xã hội, cùng với bao thăng trầm của dòng lịch sử và những bước phát triển thần kỳ sau năm 1945, Bộ luật Dân sự Nhật Bản đã dần hoàn thiện và trở thành Bộ luật quan trọng nhất cho sự thịnh vượng và giàu có của nước Nhật hôm nay.

Bài liên quan

- Nghị định 116/2017/NĐ-CP - Doanh nghiệp tư nhân kinh doanh ô tô hết cửa lách luật

- Các quy định về thừa kế trong Bộ luật Dân sự 2015

- Hợp thức hóa nhà đất có nguồn gốc trước năm 1975 cần làm gì?

Bộ luật Dân sự Nhật Bản xoay quanh hai vấn đề quan trọng nhất là (1) quan niệm về tính chất của luật dân sự và (2) vị trí của các quy phạm pháp luật dân sự trong hệ thống pháp luật. Hơn nữa, hệ thống pháp luật Nhật Bản còn đặt ra và áp dụng một trong những vấn đề áp dụng luật quan trọng nhất hiện nay, đó là vấn đề hiệu lực giữa tập quán và các quy phạm pháp luật thực định. Bằng sự khéo léo và kinh nghiệm hơn 120 năm xây dựng Bộ luật Dân sự, Nhật Bản đã tạo nên một Bộ luật có sự kết hợp nhuần nhuyễn, hợp lý giữa tập quán pháp và luận hiện hành. Do đó, đây là một torng những Bộ luật Dân sự đáng để nghiên cứu trong tương lai.

Hiện nay, Bộ luật Dân sự vừa được Quốc hội Nhật Bản sửa đổi vào ngày 13/6/2018 và sẽ có hiệu lực thi hành kể từ tháng 4/2022 với những nội dung sửa đổi được cho là để phù hợp với tình hình và thực trạng xã hội Nhật trong thời kỳ mới.

Tải về BỘ LUẬT DÂN SỰ NHẬT BẢN

- Bộ luật Dân sự Nhật Bản - Phần 1 - Định dang file PDF - Nhấn vào đây để tải về

- Bộ luật Dân sự Nhật Bản - Phần 2 - Định dang file PDF - Nhấn vào đây để tải về

- Bộ luật Dân sự Nhật Bản - Full - Định dạng file DOC - Nhấn vào đây để tải về

LUẬT VẠN THÔNG

CHỈ THỊ số 16/CT-TTg ngày 31/3/2020 Về thực hiện các biện pháp cấp bách phòng, chống dịch COVID-19

THỦ TƯỚNG CHÍNH PHỦ __________ Số: 16/CT-TTg

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc ________________________ Hà Nội, ngày 31 tháng 3 năm 2020

                           

CHỈ THỊ

Về thực hiện các biện pháp cấp bách phòng, chống dịch COVID-19

_____________

Dịch bệnh COVID-19 đã bùng phát trên phạm vi toàn cầu làm trên 72 vạn người mắc, gần 3,5 vạn người tử vong ở trên 200 quốc gia, vùng lãnh thổ và chưa có dấu hiệu dừng lại. Ở Việt Nam, số ca mắc đang tăng nhanh từng ngày và có nguy cơ cao lây nhiễm trong cộng đồng. Dự báo, dịch bệnh sẽ lây lan nhanh trên diện rộng, đe dọa nghiêm trọng đến tính mạng, sức khỏe con người và kinh tế - xã hội của đất nước.

Thực hiện Lời kêu gọi của Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Nguyễn Phú Trọng, với tinh thần coi trọng sức khỏe và tính mạng của con người là trên hết, để tiếp tục chủ động ngăn chặn, kiểm soát dịch bệnh, Thủ tướng Chính phủ yêu cầu các Bộ, cơ quan ngang bộ, cơ quan thuộc Chính phủ, Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương tập trung cao độ thực hiện các biện pháp phòng chống dịch đã đề ra, nhất là Chỉ thị số 15/CT-TTg ngày 27 tháng 3 năm 2020, tuân thủ các chỉ đạo của Ban chỉ đạo quốc gia phòng, chống dịch COVID-19, thực hiện có hiệu quả các biện pháp cấp bách sau:

1. Thực hiện cách ly toàn xã hội trong vòng 15 ngày kể từ 0 giờ ngày 01 tháng 4 năm 2020 trên phạm vi toàn quốc theo nguyên tắc gia đình cách ly với gia đình, thôn bản cách ly với thôn bản, xã cách ly với xã, huyện cách ly với huyện, tỉnh cách ly với tỉnh, phân xưởng, nhà máy sản xuất phải bảo đảm khoảng cách an toàn, đeo khẩu trang, thực hiện khử trùng, diệt khuẩn theo quy định. Yêu cầu mọi người dân ở tại nhà, chỉ ra ngoài trong trường hợp thật sự cần thiết như mua lương thực, thực phẩm, thuốc men, cấp cứu, làm việc tại nhà máy, cơ sở sản xuất, cơ sở kinh doanh dịch vụ, hàng hóa thiết yếu không bị đóng cửa, dừng hoạt động và các trường hợp khẩn cấp khác; thực hiện nghiêm việc giữ khoảng cách tối thiểu 2m khi giao tiếp; không tập trung quá 2 người ngoài phạm vi công sở, trường học, bệnh viện và tại nơi công cộng.

Thủ tướng Chính phủ yêu cầu toàn thể nhân dân tự giác chấp hành các yêu cầu, các biện pháp phòng chống dịch, tích cực tham gia khai báo y tế tự nguyện, thực hiện đầy đủ các biện pháp tự bảo vệ mình, gia đình mình và tham gia có trách nhiệm với các hoạt động phòng, chống dịch của các cơ quan chức năng và cộng đồng; người đứng đầu doanh nghiệp, cơ sở sản xuất, cơ sở kinh doanh hàng hóa, dịch vụ chịu trách nhiệm áp dụng các biện pháp phòng, chống dịch tại cơ sở mình, bảo đảm sức khỏe, an toàn cho người lao động.

2. Bộ Y tế, Bộ Công an, Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội, Ủy ban nhân dân thành phố Hồ Chí Minh phải thần tốc, cương quyết, dồn mọi nguồn lực và bằng mọi giải pháp xử lý triệt để các “ổ dịch” tại Bệnh viện Bạch Mai (Hà Nội), Quán bar Buddha (thành phố Hồ Chí Minh); tranh thủ từng giờ, từng phút để truy vết, áp dụng các biện pháp phù hợp đối với tất cả các trường hợp có nguy cơ, tiếp xúc với người bệnh, người qua lại “ổ dịch”; tiếp tục kêu gọi người dân đã qua lại các “ổ dịch” này khai báo y tế và yêu cầu liên hệ để được xét nghiệm. Yêu cầu Bộ Công an phối hợp với ngành y tế lập danh sách những người liên quan đến các hoạt động của Công ty Trường Sinh có nguy cơ lây nhiễm để theo dõi y tế, giám sát, cách ly, xử lý nhanh triệt để các nguồn lây dịch bệnh.

Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành phố có liên quan phối hợp chặt chẽ với các Bộ và 2 Thành phố thực hiện tốt nhiệm vụ này. Thực hiện cách ly tại gia đình, khai báo y tế để phân loại, xét nghiệm và cách ly tập trung nếu cần thiết đối với người đã qua lại Bệnh viện Bạch Mai từ ngày 12 tháng 3 năm 2020; giao chính quyền cơ sở tổ chức giám sát chặt chẽ tại từng gia đình.

Bộ Công an và Ủy ban nhân dân cấp tỉnh tiếp tục khẩn trương thực hiện rà soát, kiểm tra y tế, cập nhật tình hình sức khỏe của những người đã nhập cảnh từ ngày 8 tháng 3 năm 2020 nhưng chưa áp dụng cách ly; lập danh sách những người đã tiếp xúc trực tiếp, tiếp xúc gần để phân loại sàng lọc, áp dụng biện pháp cách ly phù hợp (cách ly tập trung, tại nhà, cơ sở lưu trú).

3. Các cơ quan, đơn vị nhà nước bố trí cho cán bộ, công chức, viên chức sử dụng công nghệ thông tin làm việc tại nhà; chỉ những trường hợp thật sự cần thiết như trực chiến đấu, trực cơ quan, cung ứng hàng hóa dịch vụ thiết yếu, xử lý tài liệu mật và các nhiệm vụ cần thiết khác theo yêu cầu mới đến làm việc tại công sở; tăng cường tổ chức họp trực tuyến. Người đứng đầu chịu trách nhiệm về việc cán bộ, nhân viên lây nhiễm dịch bệnh do không chấp hành nghiêm quy định phòng, chống dịch tại công sở.

4. Bộ Giao thông vận tải, Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành phố chỉ đạo cơ bản dừng hoạt động vận chuyển hành khách công cộng. Hạn chế tối đa việc di chuyển từ địa bàn, khu vực này sang địa bàn, khu vực khác; dừng việc di chuyển từ vùng có dịch đến các địa phương khác, trừ trường hợp đặc biệt vì lý do công vụ và các trường hợp cung cấp lương thực, thực phẩm, nhu yếu phẩm cần thiết, xe đưa đón công nhân, chuyên gia của các doanh nghiệp, chuyên chở nguyên vật liệu sản xuất.

5. Giao Bộ Y tế:

a) Chỉ đạo các bệnh viện thực hiện các quy trình và quản lý chặt chẽ, tránh lây nhiễm chéo trong bệnh viện; kiểm soát chặt chẽ, yêu cầu kê khai y tế bắt buộc đối với bệnh nhân, người nhà, người chăm sóc bệnh nhân; mỗi một bệnh nhân chỉ được một người chăm sóc; dừng việc thăm bệnh nhân tại các cơ sở y tế. Có quy định chặt chẽ về tiếp nhận bệnh nhân, không để một cá nhân lây nhiễm làm ảnh hưởng đến hoạt động của toàn bộ bệnh viện.

b) Đề xuất cụ thể cơ chế, chính sách hỗ trợ doanh nghiệp trong nước sản xuất trang thiết bị, dụng cụ y tế, đặc biệt là máy thở, máy theo dõi bệnh nhân, máy truyền dịch, máy lọc máu, báo cáo Phó Thủ tướng Chính phủ Trịnh Đình Dũng chỉ đạo.

c) Báo cáo Thủ tướng Chính phủ các phương án, kịch bản và khả năng ứng cứu đối với trường hợp khẩn cấp về dịch vào chiều ngày 31 tháng 3 năm 2020.

d) Tổ chức, sắp xếp việc tiếp tục khám chữa bệnh tại Bệnh viện Bạch Mai (Hà Nội), bảo đảm an toàn cho cán bộ, nhân viên y tế và nhân dân theo đề nghị của Ban Chỉ đạo và Bộ Y tế.

đ) Xem xét, xử lý các kiến nghị của Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội, hỗ trợ, tạo điều kiện cho Hà Nội kiểm soát dịch bệnh trên địa bàn.

6. Bộ Y tế tổng hợp và định kỳ công bố 2 lần/ngày kết quả xét nghiệm dương tính ở các địa phương, bảo đảm chính xác.

7. Tạm thời đóng cửa các cửa khẩu chính, cửa khẩu phụ dành cho người qua lại từ 00 giờ ngày 01 tháng 4 năm 2020 trên tuyến biên giới với Lào và Campuchia. Kiểm soát chặt chẽ việc nhập cảnh qua các cửa khẩu quốc tế trên các tuyến biên giới đường bộ; tất cả người nhập cảnh từ Lào, Campuchia đều phải cách ly tập trung 14 ngày.

8. Bộ Quốc phòng chỉ đạo tổ chức, sắp xếp, mở rộng các cơ sở cách ly tập trung, tách bạch các trường hợp mới cách ly và đang cách ly, không để lây chéo; tăng cường quản lý đường mòn, lối mở trên các tuyến biên giới.

9. Bộ Công an tăng cường chỉ đạo việc bảo đảm an ninh trật tự, phòng chống tội phạm, nhất là đối với vùng nông thôn.

10. Bộ Tài chính chỉ đạo Tổng cục Hải quan xử lý các vướng mắc trong xuất khẩu khẩu trang vải; yêu cầu các doanh nghiệp kinh doanh bảo hiểm không giới thiệu và triển khai gói bảo hiểm liên quan đến bảo hiểm đối với bệnh COVID-19.

11. Các Bộ, ngành, địa phương và các cơ quan báo chí tiếp tục đẩy mạnh thông tin, tuyên truyền ủng hộ chủ trương bảo vệ sức khỏe của nhân dân, chấn chỉnh một số báo rút tít gây hoang mang, hiểu nhầm. Người chịu trách nhiệm phòng, chống dịch không phát ngôn gây hoảng loạn trong nhân dân.

12. Bô Công Thương, Ủy ban nhân dân các địa phương chú ý bảo đảm hàng hóa, lương thực, thực phẩm thiết yếu cho nhân dân./.

Nơi nhận: - Ban Bí thư Trung ương Đảng; - Thủ tướng, các Phó Thủ tướng Chính phủ; - Các Bộ, cơ quan ngang bộ, cơ quan thuộc CP; - UBND tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương; - Văn phòng Trung ương Đảng; - Văn phòng Tổng Bí thư; - VP Chủ tịch nước, - VP Quốc hội; - Ủy ban Trung ương Mặt trận Tổ quốc Việt Nam; - Cơ quan Trung ương của các đoàn thể; - VPCP: BTCN, các PCN, Trợ lý TTg, TGĐ Cổng TTĐT, các Vụ: CN, NC, KTTH, QHQT, QHĐP, TKBT, TH; - Lưu: VT, KGVX (3b).Q

THỦ TƯỚNG Nguyễn Xuân Phúc